【谈经济】房产税与调整房地产政策抑制房价的关系

作者:王泓日期:2011-11-30

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房产税与调整房地产政策抑制房价的关系
王泓
2011-1-25

当我们谈到开征房产税时，人们自然就联想到房产税与调整房地产政策抑制房价的关系，其实开征房产税与与调整房地产政策抑制房价的关系不大。这是只是税政改革的一小部分。刚刚试点，就已经是众说纷纭了。
一、征缴房产税的二个完善一个增加
1、征缴房产税完善了我国税种系统；
2、征缴房产税完善了地税税种；
3、征缴房产税增加一部分地方财力；
二、征缴房产税五不可能
1、征缴房产税不可能解决我国中央与地方分税制所引发的一系列问题；
2、征缴房产税不可能改变各项错误的房地产政策；
3、征缴房产税不可能改变我国地方政府土地财政现象，更不可能取代土地资源获取的招投标政策；
4、征缴房产税不可能增加我国土地资源总量；
5、征缴房产税不可能抑制生长过快的房价；
三、征缴房产税一个不可能的依赖
我国政府是想通过征缴房产税，把房地产些列矛盾解决，这是不可能的。因此说：想依赖征缴房产税调整房地产政策和抑制上涨过快的房价，如同利用老鼠来抓猫一样，等于痴人说梦。
四、我国房地产业的根本出路
1、国家税政改革在先，解决地方财政来源问题；
2、国家拓宽思路，放弃围追堵截的强硬房地产政策，采取正确符合市场规律宽松的房地产政策；
3、国家采取谁的娃娃谁抱走的房地产政策：
廉租房地方政府抱走；
公租房地方政府与企事业单位共同抱走(凡用能力的企事业单位自己解决公租房问题)；
商品房开发商抱走；
对于我国房地产存在的问题，只要政策正确清晰，任务明确，责任到人，我国房地产引发的系列问题自然就迎刃而解了。这不是计划经济时代，强硬的行政命令只能解决计划经济问题，解决不了市场经济问题。我们必须按照市场经济规律来解决问题，国家对房地产业的尴尬来自于计划经济与市场经济双重身份的误区，国家只有从这个误区走出来，我国房地产业才会有一片蓝天。