【谈经济】和国家主管房地产的领导们谈谈公民住房问题

作者:王泓日期:2011-11-30

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和国家主管房地产的领导们谈谈公民住房问题
王泓
2010-05-24

领导们：
大家晚上好！今天和大家共同讨论一下公民住房问题。
现在全国上下两个话题：一住房二看病。是啊，这是民生问题，而且是非常尖锐的两个问题。
一、我先来反问大家
我认为我国的房地产原本没有什么大问题，是我们在房改时就没有想明白怎么改，初始制定政策上出了问题。多年来我们一直认为是房地产商推高房价，就没有很好的考虑一下我们自己的问题。出台一个政策是是针对房地产商的，再出台一个政策又针对房地产商的，再出台一个政策还是针对房地产商的。可回过头来没有解决问题。
现在我们应该认真考虑一下我们自己的问题。
1、自房改以来我国盖了多少廉租房？离总住房建设面积的5%差了多少?
2、自房改以来我国盖了多少公租房？离总住房建设面积的35%差了多少?
3、为什么廉租房的建设不到位？
4、为什么公租房的建设不到位？
考虑这4个问题就足够了，一个国家一个政党应该明白一个真理，老百姓是政府的天，我们共产党人，我们全体干部是为天服务的。今天，天要伞避雨，可我们拿不出来，为什么？一年拿不出，没有关系政府没有钱，两年拿不出政府还很困难，三年拿不出，也没有关系，可到了2009年我们国家的财政总收入都到了6.84万亿元，我们还拿不出来，这就说不过去了。我们欠老百姓的福利太多了。
我们自己制定的政策搞的天天鸡飞狗跳，年年怨声载道，如果一小部分老百姓有怨言，那属于个别现象。现在几乎是全民，全社会都在埋怨政府，这就说明我们制定的房地产政策出了问题，应该在政策上找问题，解决问题。而我们不是在找自己的问题，天天找房地产开发商的问题，把老百姓与房地产开发商的矛盾激化的极致。
我再反问大家：
房地产开发商能够制定土地招拍挂政策吗？
房地产开发商能够制定经济适用房政策吗？
房地产开发商能够制定两限房政策吗？
房地产开发商能够制定城镇住房土地储备政策吗？
根本不可能，既然是我们制定的，就应该认真改正错误。可现在不但不改正错误还变本加厉。地方政府为了获取更多的地方发展资金，利用招拍挂政策与中央博弈，你说你的，我干我的。手中拿着国家资本国企，拿着国家的钱，哄抬地价，真是到了无法无天的地步。
现在严重到温总理的话还没有落音，北京市就率先给中央难堪，2010年3月15日从北京市土地整理储备中心传出，经过84轮的激烈竞拍，北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿的总价收入囊中，折合楼面价高达27000元/平米，北京住宅历史上单价最贵的地王由此诞生。房价是多少没有人知道。这是谁的悲哀？
我在这里想问：你们眼里还有党中央吗？你们眼里还有国务院吗？请问是不是太过分了？！同志哥，你们还是中国共产党员吗？你们还是国家公务员吗？你们还是国家干部吗？这也太让人感到尴尬了。我说的是有点重了，但也太欺负人了。如果毛主席在，周总理在你们敢吗！
二、我国公民住房需要的基本政策
我认为本来非常好解决的问题，多年来就是解决不了。把政策调整好，问题就解决了。
我们现在看一看公民住房需要多少政策：
1、廉租房政策：
廉租房适住人群政策、廉租房土地使用政策廉租房建设政策、廉租房房屋管理与维修政策、廉租房房租价格政策；
2、公租房政策：
公租房适住人群政策、公租房土地使用政策公租房引进民营资本建设政策、公租房基建贷款政策、公租房房屋管理与维修政策、公租房房租价格政策
3、商品房政策
商品租房适住人群政策、商品房土地使用政策商品房建设政策、商品房基建贷款政策、商品房房房屋管理与维修政策、商品房销售价格政策、商品房购房贷款政策。
三、地方经济发展的资金来源
在这里先批评批评国家煤炭工业局和山西省政府，你们没有钱时把民间资本引进，开始挣钱了，你们说煤矿事故都是来自民营煤矿，以此为理由让民间资本退出。民营煤矿资本全退出了，煤矿事故一点没有减少。怎么能够这样，我们一个是行业的主管，我们一个是一级政府连起码的信誉都没有。为什么谈煤矿，那是我们房地产管理正在犯同煤矿管理一样的错误。
发展地方经济，资金来源是非常重要的，几乎没有一个地方政府不利用土地资源换取地方经济发展的资金的，我说：这是地方政府不作为，没出息的表现。大家去温州看一看，他们的地方政府是如何积累发展经济资金的。
   我们的民间最少25万亿闲散资金。我们为什么不去开发这25万亿闲散资金，为什么偏偏挤在土地资源这辆列车上。温州政府是想办法去帮助老百姓把手中的资金投出去，而我们许多地方政府在抠自己的土地资源的耳朵眼，而且还是建立在损害老百姓福利的基础之上。这是多么明显的对照啊！
2010年5月7日　国发〔2010〕13号文件《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》已经给我们指明了方向，大家该清醒了，不能够再糊里糊涂了。
四、调整国家房地产政策
1、我国公民住房是刚性需求之说依据
1）我国城镇人口6.21亿，按3人人口之家计算2.1亿个家庭；
2）若每人需要改善住房面积20平方米，一个家庭改善住房面积需求60平方米，2.1亿个家庭，总需求就是126亿平方米的需求。
3）若廉租房占总需求5%，廉租房总需求为5.3亿平方米，一年全国建设3000万平方米廉租房，需建设18年。
4）若公租房总需求35%，公租房总需求为44.72亿平方米，一年全国建设6000万平方米公租房，需建设75年。
5）、商品住房总需求率占60%，我国商品住房总需求就是75.6亿平方米，一年全国建设6000万平方米公租房，需建设126年。
2、国家确定房地产建设分类比例
1）廉租房占国家建设住房总面积的5%；
2）公租房占国家建设住房总面积的35%；
3）商品住房占国家建设住房总面积的60%；
3、调整国家房地产政策
1）国家取消经济适用房和两限房政策，改为国家廉租房和公租房政策
2）国家取消城镇住房土地招、拍挂政策，改为国家城镇住房土地公共设施配套政策。国家统一地价，公共设施配套有：医院、社区卫生中心、学校、幼儿园、廉租房，商业区、绿地、娱乐场所建设。房地产商开发商品房就必须完成配套公共设施建设。
3）国家明确公民购房贷款政策（这个政策不能朝令夕改）。
4）国家明确商品房建设贷款政策（这个政策更不能朝令夕改）。
   希望国家房地产管理团队能够给人民交出一个满意的答卷。