【谈经济】和年轻的娃娃们谈谈住房问题

作者:王泓日期:2011-11-30

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和年轻的娃娃们谈谈住房问题
王泓
2010-05-22

年轻的娃娃们：
    大家周末好！今天和大家谈一谈你们的住房问题。
    你们有的是刚刚毕业的博士生、研究生、大学生、大专生、中专生，还有从农村来城镇的务工娃娃。大家都是来到大城市闯天下的。你们来到不同的城市，越大的城市住房问题越难解决，你们心中非常焦虑。我今天和大家谈谈我对年轻人解决住房的几点认识。
一、先谈谈年轻人对公租房的需求
近五六年来，国家在解决公租房的动作是迟缓了一些，没有顾及到我们这些年轻的娃娃们的需求，把你们的住房问题都推给了你们的爸爸妈妈。这是政府的责任。你们不用着急，国家正在纠正这方面的问题。到今年年底，明年第二季度全国各地城镇的公租房就上市了，到那时虽然不能够满足所有年轻人的需求，但可以解决一部分年轻人的住房问题，到后年就又可以解决一部分年轻人的住房问题。
    娃娃们，我国国家城市化进程太快，人口配套的公租房建设没有跟上来。其实国家也有非常大的难处，把一组数据给大家，你们就知道国家有多难了。我们国家住房缺口非常大，拿一组数据来说话：
1、我国城镇人口6.21亿
2、按3人人口之家计算2.1亿个家庭
3、每人需要改善住房面积20平方米，一个家庭改善住房面积需求60平方米，2.1亿个家庭，总需求就是126亿平方米的需求。
4、廉租房总需求占5%，我国廉租房需求就是5.3亿平方米，国家一年建设3000万平方米廉租房，需要建设18年。
5、公租房总需求占35%，我国公租房需求就是44.72亿平方米，国家一年建设6000万平方米公租房，需要建设75年。
6、商品住房总需求占60%，我国商品住房需求就是75.6亿平方米，房地产商一年建设6000万平方米公租房，需要建设126年。
娃娃们看了这组数据，你们知道政府和房地产开发商有多难了吧。谁来管理这个庞大人口的国家，都会遇到这个问题。那个房地产开发商也没有能力在一年内开发出这样多的房子，我们先挤一挤住着，现在国家正在把经济适用房和两限房调整为廉租房和公租房，大家都克服一下困难，再等一段时间廉租房和公租房就会批量上市。
二、谈谈我们年轻时候的住房条件
娃娃们你们可以说：你老太太站着说话不腰痛，你现在是有房住了，净说好听的。是的，但娃娃们知道我们小时候和年轻时的住房条件吗？
就拿我家来说吧：我从小就和爸爸妈妈姐姐住在一间19平方米的房子里，一住就是半个世纪。我都45岁了还住在那里。
改革开放后到1996年拆迁后，才搬到了一个64平方米的楼房里。那时城市里的所有的人住房都是这样的条件，没有人有怨言。更没有人大骂三山。
这个现象是国家从1949年到现在都存在的问题，就是在北京还有许多人还住在1949年的房子里，还没有解决住房问题。
娃娃们我们是13.4亿人口的国家，城镇人口6.21亿,住房问题是人民的刚性需求，现在我们不是没有房住，而是改善住房条件的问题。希望大家能够理解国家的难处。
三、再谈谈年轻人购房需求问题
娃娃们，你们刚刚走上社会，自己没有什么积蓄，但非常想买一套房子准备结婚用，这一点谁都应该理解。
我们国家改革开放30年，国家富有了，国富民强。国家在住房观念发生了非常大的变换，国家房地产政策多年来一直是诱导公民“重买轻租，透支消费”的政策，由这个政策引发了我国城镇住房的系列问题。
世界是再发达的国家都实行：
1、国家为穷人提供廉租房；
2、为一切不希望购方的群体提供公租房；
3、为中产阶级和中产阶级以上的人提供商品住房。
欧美国的年轻人在35岁到40岁才置业，在这之前他们是积累财富在创业。我们国家的年轻人，刚毕业就希望自己贷款买房子，或者爸爸妈妈给自己买房子。我认为这个观点是错误的，
娃娃们是白领阶层靠公积金和贷款可以买房，蓝领阶层就全靠爸爸妈妈给买房了。农村来城市务工的娃娃们只能够望洋兴叹了。无论是白领阶层，蓝领阶层和农村来城市务工的娃娃们为了房子搞的都很紧张。
许多年轻人，认为现在再不买房，房价就会更高了，就更买不起了。大家都挤上了购买房产这辆车。是的，现在房价是太离谱了，那是国家的地产政策出了问题，现在国家正在调整政策。当国家廉租房、公租房政策落实下来后，商品房价格自然会平稳下来。
我认为娃娃们在35岁之前是你们积累的过程，是创业的时候，先创业，后购房。可以先和父母住在一起，或者住公租房，35岁之后再考虑购房。娃娃们资金应该合理使用，人应该是先创业后置业。娃娃们不知道你们是否认同我的观点。
结束语
娃娃们让我们共同来克服眼前的住房困难问题，请大家记住：面包会有的，住房问题也会解决的。