【谈经济】是谁绑架了中国的房地产

作者:王泓日期:2012-01-04

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是谁绑架了中国的房地产
王泓
2012-1-4

前言
    是谁绑架了中国的房地产？这个问题很长时间一直在脑海中环绕，一个行业为什么总是这样吵吵闹闹，总是被政府指责，被人民指责，房地产业内人士总是集体在大声辩解，如此庞大的行业为什么总在集体反抗？为什么总是集体在大声疾呼？不能不让人认真反复思考。总应该一个严密的逻辑来推导这个问题，总该有一个客观的结论。
最近再次推导中国房地产问题，得出比较客观接近事实的明确结论。下面就简述一下：
一、我国城市化进程的现状
      目前，我国城市化进程达到了疯狂的程度，城市化进程的具体业绩标准——房地产。我们看看城市化进程现状：
      全国城市化进程比1959年的大跃进还要疯狂，许多新兴城市化拔地而起，但没有哪个领导能够说出城市的百年规划。到今天为止在我们城市化进程中没有一个城市有百年持续的总体规划，没有一个城市有城市艺术百年的建设目标，没有一个新兴城市有百年定位，没有国家对全国城市化进程的配套法制管理目标，与相应的法律出台时间表，没有城市百年人口增长目标、没有百年金融发展目标、没有百年财政管理目标，没有百年技术农业管理目标、没有百年工业化进程的发展目标、没有百年的环保管理目标，没有百年的资源开发管理目标，没有百年的能源建设管理目标，没有百年的交通建设管理目标，没有百年的通信建设管理目标，没有百年的教育建设管理目标，没有百年的公民福利建设管理目标……
二、我国房地产城市现状
      中国房地产最近被传染上流感，高烧不退，住了院，天天输液实在可怜。病床是1号，同病房2号病床病友名字叫——城市化进程，患上肺癌，手术就在明天。清晨手术室的医生来接病人，阴差阳错把1号病床的患者，误认为是2号病床患者，就这样1号病床的患者被推进手术室去做肺癌手术。这就是中国房地产业真实现状，看一看这是谁家的悲哀？
三、对保障性住房的模糊认识
      现在国家对保障性住房与商品性住房定义模糊，人民与政府都认为：廉租房、公租房、政策性商品住房都是保障性住房，这不成了天大的笑话。如果是这样，国家就是永恒的房地产开发商。这种模糊应该有故意产生之嫌，是公权力失信的重要体现，是中央政府允许地方政府用政策性商品住房PK商品住房的具体体现。是明目张胆的合理合法的腐败现象。
      保障性住房是国家公共产品，只有廉租房与公租房才可称谓为国家公共产品。政策性商品住房是商品，虽然前面贯注了政策性，但仍然是商品。我们的政府在这一点上是完全模糊不清的。这就是保障性住房与商品性住房政策定义模糊制约房地产业健康发展。
四、城市化进程逻辑分析
      我国房地产问题是国家大规模的推进城市化进程，这是经济改革开放的必经之路，但方方面面的政策没有调整好，城市化进程就启动了。
      我国城市化进程逻辑分析如下：城市化进程——法制缺失——社会理论指导缺失——经济理论指导缺失——配套经济政策缺失与失误——百年总体规划缺失——百年98个相关总体规划缺失——金融配套政策缺失——分税制政策不调整——中央默许地方土地财政——地方财政配套政策缺失——资金链多处断裂——农民土地权力被强行掠夺——地方政府推动土地上涨——房价=地价+房价+税收=房价疯狂上涨——中央政府偏袒疯狂城市化进程——地方政府土地财政责任房地产业扛——中央打压目标房地产业——这样疯狂城市化进程的错误谁来阻挡
      从逻辑分析：疯狂城市化进程与不合理的分税制政策，这两项国家重大政策绑架了中国的房地产。我国经济政策左手捆住了右手，我国经济政策左脚捆住了右脚。
五、疯狂的城市化进程绑架了中国的房地产
      疯狂的城市化进程不知道谁来领跑？国家为了加快全国疯狂的城市化进程，本应该由工业化领跑，但由工业化领跑的技术条件不具备，低端产品太多，高端产品太少，无法选择工业化领跑。转过头来，城市化进程基本建设第二大项就是房地产业，国家一把抓住了房地产业，先把房地产业绑架了再说，总得有行业领跑。中国的房地产业就在国家疯狂的城市化进程中遭到的绑架，你跑也得跑，你不跑也得跑。疯狂的城市化进程跑多快，你房地产业就得跑多快。
      我国的疯狂的城市化进程没有总体规划配套设施，人力资源是城市化进程配套的最主要部分，人一进城，吃喝拉撒睡，就业、住房、商业、福利、教育、医疗、退休、养老、都摆到了眼前，国家并没有把这部分规划考虑好，其结果就是现在的社会动荡。房价成了人民攻击的目标，地价、房价、税收构成的房价，人民不知道是怎么回事，房地产商就成了最终的攻击的目标。疯狂的城市化进程没有人知道。更没有人知道疯狂的城市化进程绑架了中国房地产。就是隐藏的这样巧妙。

六、错误的分税制政策绑架了中国的房地产
      中国的房地产业被疯狂的城市化进程绑架后，没有任何主动权，都是政府操盘，政府管。但政府财政根本没有钱，疯狂的城市化进程十万亿都如同掉进小小钱眼被吸干，大量的财政支持从哪里来，出售土地来完成城市化进程是国家既定决策，谁敢否认？！房地产价格就这样悄悄上涨，无人知晓。但这样城市化进程政府还感觉太慢，为了加快城市化进程速度，政府要迅速筹钱，地王就是这样出现，把地价无限抬高，房价再次遭到政府的绑架，13.4人民不看不到这一点，中国的房地产业再次被绑架，中国房地产业就成了13.4人民心中的破鼓，被推到悬崖边。
七、如何纠正疯狂城市化进程
      （一）.两项错误政策绑架了中国的房地产的逻辑分析：
      疯狂的城市化进程¬——房地产业排头兵推进——土地来源——分税制严控——地方财政无资金空手套白狼推进——中央默许地方出售国有土地——地方出售国有土地获取资金——造成地价飞涨——地价+房价+税收造成房价飞涨——错误结论一切祸都是房地产惹出来的——正确结论一切祸都是疯狂的城市化进程¬房与不合理分税制政策引发的。
      （二）.如何纠正疯狂城市化进程
      我国大规模的推进城市化进程，这是经济改革开放的必经之路，但方方面面的政策没有调整好，城市化进程就启动了，殃及了中国房地产业。既然是准备工作没有到位，我们现在就来把这部分工作重做好，现在我们把以下工作做好：
      1. 城市化进程国家要有缜密的可行性逻辑分析；
      2. 城市化进程国家相应法律准备；
      3. 城市化进程社会精神与社会经济理论准备；
      4. 城市化进程国家缜密的公共政策与公民福利政策准备；
      5. 城市化进程缜密的经济政策准备；
      6. 城市化进程中国家分税制政策倾斜准备；
      7. 城市化进程地价房价政策准备；
      8. 定位城市增值性百年城市建设总体规划及98个行业配套百年的总体规划；
      9. 城市化进程的财政资金配套准备
      10. 城市化进程的资源与能源配套准备；
      11. 城市化进程的交通与通信配套准备；
      12. 城市化进程的农业与工业化配套准备。
      把以上问题都解决了，城市化进程的基础问题就解决了。
结束语：
      疯狂的城市化进程不停止，中国房地产业被胁迫无法回归正常。这要看我们的政府是否调整城市化进程时间表，是否调整城市化进程的政策，是中国房地产业能否回归到正常的先决条件。
      疯狂的城市化进程的财政来源在哪里？这是国家大盘子。土地财政应该说这是中央政策默许的，否则怎么可能在全国铺开。中央没有调整分税制政策的决心，怕中央财政递减。所以迟迟不下决心调整分税制政策重拳出击狠管。
      我国疯狂的城市化进程和不合理分税制税收政策绑架了中国的房地产，要想解决这个问题出路有两条：一是放慢城市化进程时间表，把百年城市总体规划做好，把政策调整好；二是把分税制的税收政策调整，让地方政府财政不天天捉襟见肘，让他们财权与事权对等，问题自然就迎刃而解了。