【谈经济】中国房地产泡沫论

作者:王泓日期:2011-11-30

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中国房地产泡沫论
王泓
2011-3-1

中国楼市确实有泡沫，不客气的说是改革开放后历届政府制造出来的泡沫。在这里批评政府：从1992年开始国家给了城市居民一个虚无缥缈看的见摸不着的宏观住房理想。快20年了，国家的廉租房在哪里？国家的公租房在哪里？国家的保障性住房在哪里？全国人民一等就是20年，就是现在也要等到2012年后城镇居民才能够有一个基本保障，这真是犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出来啊！多么难啊！
这20年来责任是房地产商在作乱！房价是房地产商在作乱！不合理吧？！已经不想谈了，我在《理想房地产政策100条》完成后，和房地产界的同志们说，关于房地产的问题我收笔了，我写完了，不再写了。
可这几天太闹了，太没有头脑了，这哪是国家出的政策，完全是胡闹！为什么？大家想一想我们的地价已经占到房价的47%-57%，换句话说：10000元的房价，4700元-5700元是地价，这些钱被国家财政拿走了，被地方政府拿走了。老百姓不清楚，我们制定政策的人也不清楚，怎么揣着明白装糊涂！
问题的由来是分税制3:7开的政策引发的地方政府利用土地对抗中央，国家税政问题引发的土地财政问题。这个问题不解决，房地产问题根本不可能得到缓解。中央、地方你们闹什么啊！都是你们自己惹的祸。这才是真正的中国房地产泡沫论的起源，税政问题不解决，中国房地产问题永远无法解决。这才是所谓的中国房地产泡沫论。
为地方父母官说句公道话：如果你是地方父母官，没有钱，怎么养活城市几百万人口、上千万人口，这里经济建设怎么搞？道理就是这么简单，不需多么复杂的论证。，地方政府怎么还20年城镇保障房的欠债，没有钱怎么还，谈何容易，太难了。
这届政府在为上几届政府还孽债，肯定要付出代价，非常痛苦。肯定有人会来当替罪羊，我们的房地产商们，你们就忍耐一点吧，什么叫顾全大局，这就叫顾全大局，大家都懂不用再说了。现在中国的房地产问题，需要我们的房地产商们忍辱负重顾全大局。这个阵痛需要很长时间，一解决税政问题，二解决保障性住房的欠债的问题，这两个问题解决了，中国房地产泡沫论的问题就迎刃而解了。