【谈经济】中国房地产业最大的丢失

作者:王泓日期:2011-11-30

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中国房地产业最大的丢失
——城市建筑群总体艺术与经济规划
王泓
2011-11-29

今天北京阴天，我站在窗口看着一栋栋新盖起的钢筋水泥的楼，有点伤感。我在想：这些建筑有哪一栋楼可以成为中华民族建筑史上的丰碑？哪一栋楼可以成为百年的世界遗产？没有。都是经济大潮的产物，都是经济大潮的中的昙花一现。
中国建筑业的官员们，中国房地产业的领导们今天和你们在网络上谈谈，中国房地产业肩负着什么样的责任？我们中国房地产业到底失去了什么？很多人都说我们丢掉的是公民保障性住房。我说不对，公民保障性住房这个太小的问题了。中国房地产业最大的损失是丢掉了整个房地产业的艺术灵魂。
2012年的经济工作会就要召开了，每年度的经济工作会都是围绕的眼前的的经济工作转。多年的经济工作会，前瞻性没有一次超过五年，这是经济工作很大的失误，这个问题已存在62年了。这个问题年年提但没有人重视。
房地产工作的前瞻性要比其他行业所需要的前瞻性更为突出，房地产工作的前瞻性一个周期最少百年。房地产工作前瞻性：首先是区域性规划重要组成部分，二房地产工作是城市建筑群的艺术象征，三房地产工作的成就是区域性经济持续的增长点。如果我们房地产不从这三大点去考虑问题，城市建筑群留给我们的就是钢筋水泥一大滩。
改革开放30多年的房地产工作有谁去考虑城市建筑群的艺术特征，有又谁去考虑城市建筑群的艺术特征给人民带来持久的经济增长。我们从根本上忽视了这样大规模城市经济建设的艺术特点。
是没有提过吗？不是！早在1985年改革开放初期就提过这样的问题，没有人给予重视。区域总体规划不把方方面面98个行业都综合的考虑进去，就会出现像房地产业这样天大的漏洞，就等于自己烧自己的钱。城市建筑群没有艺术感这个城市没有创意，没有动力，没有生气，没有活力。
我们房地产业总体规划从改革大潮宏观上讲有三大缺失：
1、区域性城市建筑群的总体艺术规划缺失；
2、区域性城市建筑群的总体经济规划缺失；
3、区域性城市建筑群的公民住房保障性规划缺失。
这三大缺失只有公民住房保障性规划缺失可以弥补，其他两项就成了人民
建设中的永久遗憾。
现在哪个城市的市委书记和市长可以拍胸脯说：我们的城市建筑群的艺术欣赏价值占本市年度GDP的10%，没有一个。而巴黎市长就可以胸有成竹的说：仅巴黎城市建筑群一项占巴黎本年度GDP20%。这是为什么？大家到网上查查巴黎的建设总体规划就清楚了。
我国房地产业失去了许多许多，但失去的最大的并不是经济公民保障性住房，
因为保障性住房可以弥补，失去的最大是城市建筑群的艺术形象，城市建筑群在规划中就失去对它的经济持续增长点的规划，这是永远无法弥补的损失。这是战略决策的失误，这样的损失比公民保障性住房损失要大百倍。但有哪一位领导去考虑这个问题，又有哪一位开发商去考虑这样的问题。
请个省市领导和规划局的同志们算一算，请房地产开发商的领导们算一算，仅城市的建筑群开发我们丢掉城市艺术特征这一项国家永久的损失有多大，房地产开发商的品牌效应永久的损失有多大，就知道我们中国房地产业真正丢失了什么。一个城市建筑群没有自己的特点就等于这个城市没有灵魂，这才是中国房地产业真正失去的梦幻。